Daň z nabytí vám vysvětlí realitka s kvalitními referencemi

Novelizace zákonů týkající se placení daní při převodu nemovitostí vyvolala množství otázek pro zájemce o nové bydlení. Jistí si nebyli ani Matějkovi, kteří při nákupu nemovitosti netušili, kdo má daň zaplatit. "Zajímalo by nás, jak je to v současnosti s daní z nabytí nemovitosti. Rádi bychom koupili dům, ale nevíme, kdo bude platit daň," ptali se Matějkovi. Pro odpověď se rozhodli kontaktovat PATREAL, realitní kancelář se stovkami pozitivních referencí.

Nová daň z nabytí nemovitosti

Jakmile kupujete nemovitost, musíte počítat s tím, že státu bude potřeba odvést daň. Vyvstává však otázka, kdo by ji vlastně měl platit. Jedná se o povinnost o prodávajícího nebo kupujícího? Daň, která se v minulosti nazývala daní z převodu nemovitosti, nabízela dostatek prostoru ke špatné interpretaci. Od minulého roku však nastala změna v české legislativě a poplatek dostal nový název - daň z nabytí nemovitosti, díky kterému je jako plátce daně označen kupující.

Reference klientů potvrzují, že daň ulehčuje prodej nemovitosti

Díky tomu, že je nyní plátce daně naprosto jasně určený, prodávajícímu se uvolní ruce při prodeji jeho nemovitosti. Nemusí totiž při navrhování ceny počítat s jejím navýšením kvůli dani. Její placení nepotřebuje nijak řešit a zbytečně se zatěžovat s placením nemovitosti, která má už nepatří.

Pro kupující se na druhé straně v podstatě nic nezmění - vzhledem k tomu, že předtím platba ve většina případů stejně spadla na ně, jen budou dodržovat nařízení podle novely zákona.

Jedinou nevýhodou změny v zákoně je ztížení nákupu nemovitosti prostřednictvím hypotéky. Banky mohou poskytovat půjčku, jejíž výši určí na základě znaleckého posudku. Daná částka však nepokryje zaplacení daně, kterou bude muset člověk kupující pokrýt vlastními náklady. Už při sjednávání ceny i hypotéky je nutné daň zohlednit a přesně si dohodnout podmínky i s poskytovatelem hypotéky.

Placení daně z nabytí nemovitosti nelze upravit smluvně

V době, kdy ještě platila daň z převodu nemovitosti, se smluvní strany mohly dohodnout, kdo vyměřenou daň zaplatí. Pokud do smlouvy platbu daně nezahrnuly nebo se nedohodly, plátcem byl automaticky prodávající. Kupující byl v roli ručitele - pokud by tak prodávající daň nezaplatil, musel by tuto povinnost splnit sám. Domluva mezi kupujícím a prodávajícím nyní už možná není jak Matějkovým potvrdili i zkušení makléři z realitky PATREAL, která za svou více než dvacetiletou praxi nasbírala stovky pozitivních referencí.

Výše daně činí vždy čtyři procenta

Částka, kterou na dani z nabytí nemovitosti budete muset zaplatit, se počítá na základě tzv. nabývací hodnoty. Ta ovšem nemusí být totožná se skutečně zaplacenou kupní cenou. Vzhledem k tomu, že se stát snaží zabránit daňovým únikům, výši daně vyměřuje na základě znaleckých posudků nebo směrné hodnoty nemovitosti. Výši této daně tvoří vždy čtyři procenta.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

6 tipů, jak zařídit pokoj pro puberťáka

Při rekonstrukci pokoje pro mého syna mi velmi pomohl tento článek https://institutzdravehobydleni.cz/zdravy-d...

Dědictví družstevního bytu má svá pravidla. Jak probíhá?

Dobrý den,
ano, podle informací, které jsem vyhledala, pokud je družstevní byt ve společném jmění manželů, ta...

Dědictví družstevního bytu má svá pravidla. Jak probíhá?

Zdravím a táži se na dědění družstevního podílu bytu. Máme s manželkou ve společ. vlastnictví byt. V případě ú...

Vybírejte okna chytře aneb co potřebujete vědět před montáží

Dobrý článek. Já si myslím, že spousta lidí, když řeší výměnu oken, tak se v tom úplně nevyznají a dají na rad...

Jak vyřešit okolí bazénu? Možností je hned několik!

Zdravím, našel jsem stejnou dlažbu pod názvem: Presbeton dlažba 60x30x4,5 VERTO 4 šedá reliéf
Když tento náze...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

My jsme po internetu hledali, kdo by nám udělal návrh kuchyně zdarma, protože všude jsme ...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Taky jsem byla řešit kuchyni u nich, protože u nás ve městě nebylo pořádně u koho a ta...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Kuchyni jsem pořizovala prvně, natož abych jí někdy navrhovala, takže mě překvapilo, ko...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Tepelná izolace z ovčí vlny: Může dávat smysl?

Přemýšlíte o tom, jaký materiál zvolit pro zateplení domu nebo chalupy? Možná jste narazili na ovčí vlnu – přírodní izolaci, která se čím dál častěji objevuje v ekologickém stavitelství. Má co nabídnout, ale má...

Byt

6 tipů, jak doma využít zavařovací sklenice

Zavařovací sklenice si většina z nás spojí s létem, marmeládou a kompoty od babičky. Jak ale během zimy a jara postupně vyjídáme zásoby, zbyde jich nám spousta prázdných. Doma nám často leží ve skříni bez užitk...

Trendy v interiérovém designu pro rok 2025

Hledáte inspiraci pro svůj interiér? Rok 2025 přináší čerstvé nápady, které spojují moderní estetiku, udržitelnost a praktické využití prostoru. Podívejte se s námi na to, co právě teď hýbe světem interiérového...

Zažijte netradiční dovolenou plnou památek a přírody: Objevte Mostecko

Mostecko je regionem, k němuž v poslední době přitáhl pozornost zejména známý televizní seriál. Nabízí ale kromě míst spjatých s natáčením i řadu jiných zajímavostí. Které to jsou?

Allegro Days plné slev jsou opět tady 

Oblíbená nákupní platforma Allegro přinese v týdnu od 2. do 8. 9. tisíce produktů se slevou až 40 %. V nabídce najdete řadu výrazně zlevněných domácích spotřebičů a pomocníků, které vám ulehčí každodenní péči o...

Máte doma problém s poletujícím prachem? Poradíme, jak s ním zatočit

Také máte pocit, že je prach doma snad všude? Usazuje se na nábytku, víří ve vzduchu a nepozorovaně zatěžuje dýchací cesty. Ať už trpíte alergií, nebo jen chcete čistší prostředí, zbavit se ho nadobro není snad...

5 způsobů, jak dát korkovým zátkám druhý život

Kolik lahví vína jste už otevřeli – a kolikrát jste korkové zátky automaticky hodili do koše? Přitom jde o přírodní materiál s obrovským potenciálem. Zkuste tentokrát zátky nevyhazovat – mohou posloužit nejen j...

Pylová sezóna začíná aneb proč si pořídit čističku vzduchu

Oteklý nos, kýchání, rýma a oči jako angorský králík – to je jen malý výčet potíží, které každoročně trápí ty, kteří se potýkají s alergickou rýmou. Sezóna pylových zrnek se blíží i v roce 2025 – a s ní i náš t...