Společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek. Co se pod tímto pro mnohé prapodivným názvem se zažitou zkratkou SVJ skrývá? Pokud bydlíte v panlovém nebo bytovém domě, který není ryze družstevní a plánujete nebo jste plánovali jeho rekonstrukci, jistě jste se s pojmem společenství vlastníků jednotek setkali. Založní SVJ je otiž velmi důležitým a potřebným krokem.


Co je to společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek je vlastně právnická osoba, která má na starosti takzvané společné části domu. V praxi to tedy znamená, že společenství vlastníků jednotek zajišťuje cokoli, co se týká správy, provozu nebo oprav těchto společných prostor, tedy vše mimo samotné byty nebo k nebytové prostory, které k němu přímo náleží (například sklep, který je ve vlastnictví majitele bytu).

K čemu je společenství vlastníků jednotek dobré

Předmětem starosti společensví vlastníků jednotek je tedy cokoli od střechy, přes schodiště, chodby, kotelnu, kočárkárnu, sušárnu a prádelnu až po vstupní prostory nebo fasádu domu s hromosvodem. Vedle toho ale také společenství vlastníků jednotek zajišťuje pro jednotlivé obyvatele bytů dodávky elektřiny, plynu, vody a dalších služeb, rozúčtovává je nebo třeba také zajišťuje pojištění celého domu.

Jak vzniká společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek vzniká podle zákona za určitých podmínek. První podmínkou vzniku je, aby měl dům alespoň pět bytů, neboli bytových jednotek, a současně alespoň tři z nich musí patřit jiným vlastníkům. Vznikne zapsání do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného rejstříkovým soudem.

  • dům musí mít alespoň 5 bytových jednotek
  • alespoň 3 z těchto bytových jednotek musí mít jiného majitele
  • zapíše se do rejstříku společenství vlastníků jednotek

Další podmínky vzniku společenství vlastníků jednotek

  •  název společenství vlastníků jednotek musí obsahovat označení domu
  • součástí názvu musí být také slovo "společenství"
  • společenství vlastníků jednotek by také mělo schválit vlastní stanovy (jinak automaticky přijímá vzorové stanovy ze zákona)společenství vlastníků jednotek_1

Ze zákona také musí vzniknout společenství vlastníků jednotek v každém domě, ve kterém překročí procento soukromých vlastníků bytů 75%. V takovémto případě pak správce domu (obvykle bytové družstvo, jehož jsou byty součástí), dá podnět ke vzniku společenství vlastnků jednotek tak, že svolá shromáždění vlastníků jednotek, na kterém se zvolí výbor nebo pověřený vlastník.

 

Jaké jsou orgány společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek má dva základní orgány, kterými jsou shromáždění vlastníků jednotek a výbor společenství.

Shromáždění vlastníků jednotek

Jedná se o nejvyšší orgán SVJ, schází se alespoň jednou do roka. Jeho úkolem a pravomocí je schvalování stanov společenství vlastníků jednotek a také volba dalších orgánů společenství.

Výbor společenství vlastníků jednotek

Výbor společenství je výkonný a zároveň statutární orgán, který se skládá z alespoň třech členů společenství vlastník jednotek. Tito členové výboru jsou voleni výše popsaným shromážděním, a to na maximální období pěti let. Hlavním úkolem výboru společenství vlastníků jednotek je rozhodování o správě společných částí domu.

Pověřený vlastník

Jestliže se společenství vlastníků jednotek dostane do situace, kdy z nějakých důvodů není výbor společenství zvolen, shromáždění pověří jednoho vlastníka bytové jednotky výkonem funkce tohoto výboru. Stanovy společenství mohou určit ale třeba také kontrolní výbor nebo další orgány. Funkce pověřeného vlastníka však vzniká ve většině případů i současně se zvolením výboru. Obvykle jím je předseda výboru společenství.

Pověřený vlastník, resp. předseda výboru, jedná ohledně společenství vlastníků jednotek navenek. Pokud však má dojít k nějakým písemným právním úkonům, je pak třeba kromě jeho podpisu ještě podpis dalšho člena výboru.

Jak zaniká společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek naopak zanikne, pokud se vlastníci bytových jednotek dohodnou na změně na tzv. podílové spoluvlastnictví celého domu. Pochopitelně také společenství vlastníků jednotek zaniká při zániku samotného domu. Pak je vymazáno z rejstříku společenství vlastníků jednotek.



Diskuse k článku

  • Miloslav

    17:01 23. 11. 2021 0
    vlastník nebytového prostoru se domáhá všech práv jako by to byl byt , co vy na to ?

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Zasklívací systém z bezpečnostního tvrzeného skla OPTIMI®
Firma Optimi se se svým přídavným …
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...