Družstevní byty - jaké výhody a nevýhody skýtají?

Družstevní byty - jaké výhody a nevýhody skýtají?

Pořizování nového bydlení je dobrodružství plné nástrah. Každý, kdo se do něčeho takového pustí, by měl mít alespoň základní povědomí o jednotlivých možnostech a případných komplikací, jež by mohly nastat. V následujícím textu se zaměříme na družstevní bydlení a hlavně jeho výhody a nevýhody.

Čeká to téměř každého: sehnat bydlení za rozumnou cenu tak, aby odpovídalo všem požadavkům. Z pohledu vlastnictví existuje několik možností, jak takovou situaci vyřešit. Družstevní byty jsou realitními kancelářemi mnohdy inzerovány jako ty, které si můžete koupit. To je však omyl – kupujete si pouze členství v družstvu. Jak už to tak ale bývá, existují i výhody a je jen na vás, jestli u vás převáží pozitiva, nebo negativa.

Družstevní byt: základní právní povědomí

Družstevní byty jsou ve vlastnictví daného družstva a vy se stanete pouze nájemníkem (ačkoliv se pohybujete na hranici s osobním vlastnictvím). Nelze s ním tedy svévolně nakládat – třeba k pronájmu potřebujete souhlas družstva. Jeho prodej není možný, pouze převod práv. Co ovšem hraje ve většině případů výraznou roli, je jeho cena. Ta bývá totiž právě kvůli tomu, že se jedná o nájem, výrazně nižší.

Na co se zaměřit při koupi

Při koupi (nebo jen pronájmu) jakékoliv nemovitosti je potřeba mít se na pozoru a všechny dokumenty důkladně prostudovat. U předávání družstevního bytu by neměla chybět:

  • nájemní smlouva (Víte, co určitě musí obsahovat nájemní smlouva?)
  • potvrzení o tom, že byt není zatížen žádnými dluhy (jednat se může například o nezaplacený nájem nebo neuhrazené poplatky za služby atd.)
  • potvrzení od družstva, že ten, kdo vám byt předává je skutečně jeho členem
  • dohodu o předání členství v družstva
  • protokol o předání bytu

Proklepněte si i samotné družstvo, jestli není zadluženo. Špatné hospodaření by pak mohlo mít totiž na nájemníky nepříjemné dopady.

druzstevnibyty2

U samotného bytu si pak všímejte jeho vybavenosti a kvality, co se týče rekonstrukcí; jeho umístění v domě nebo stáří domu. Svou roli hraje také dopravní dostupnost a sociální vybavenost (lékaři, školky, kultura, sportovní vyžití…) nebo parkování. Nezapomínejte si při prohlídce všimnout sousedů nebo možnosti stavebního rozvoje v okolí. Vše by se totiž mělo odrazit ve výsledné sumě.

Družstevní byty: poptávka stoupá

Zdá se, že boom soukromého vlastnictví bytů začíná pomalu opadávat. Přestože většina nových bytovek nabízí pronájem, termín „družstevní byt“ je však skloňován čím dál více. Takové bydlení je totiž blíže těm, kteří nedosáhnou na hypotéku, a přesto touží bydlet samostatně. Typickým příkladem může být rodina, pro níž je současný (malý) byt nedostatečný a potřebuje něco většího. Proto může zvolit družstevní byt, na nějž bude mít základ díky prodeji předchozí nemovitosti, a zbytek bude měsíčně splácet jako „nájem“. Z tohoto důvodu je třeba se zajímat i o možnost převodu bytu do osobního vlastnictví.

Družstevní byty mají svá pro i proti, záleží na vašich možnostech. Rozhodně by neměly být přehlíženy už jen proto, že se jedná o schůdnou možnost bydlení s rozumnou vizí do budoucna. Jako největší plus se jeví bezplatné nebytí bytu po rozhodnutí družstva o takovém převodu, záporem je pak dlouhodobý nájem. Je jen na vás, nakolik jste schopni kompromisu, co se bydlení týče.

Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...